Der Gewächshauskomplex am Stadtrand von Woronesch kann an Nicht-Kerninvestoren verkauft werden
Die landwirtschaftliche Genossenschaft (SEC) „Voronezh Greenhouse Combine“ erwägt die Möglichkeit, einen Gewächshauskomplex mit einer Fläche von 73 Hektar in den Vororten von Woronesch zu verkaufen. Die endgültige Entscheidung sei noch nicht gefallen, aber das Unternehmen suche „Optionen unter schwierigen Arbeitsbedingungen“, erklären die Inhaber. Die Gesprächspartner von Kommersant-Chernozemje auf dem Markt stellen fest, dass Voronezh dem Wettbewerb mit neuen Beteiligungen, die Lieferungen an große Netze (einschließlich Moskau) aufgebaut haben, nicht standhält und die Verkaufswahrscheinlichkeit mit möglichen Angeboten lokaler Entwickler verbunden ist. Entwickler weisen darauf hin, dass ein großes Grundstück zwar eine gute Lage hat, im Falle des Wohnungsbaus darauf jedoch Probleme mit der Infrastruktur auftreten können.
Informationen über den angeblich bevorstehenden Verkauf des Gewächshauskomplexes wurden gestern Morgen von Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens in Woronesch verbreitet. Der Vorsitzende der SEC Alexey Shmoilov sagte gegenüber Kommersant, dass er gestern die Mitglieder der Genossenschaft wirklich versammelt und sie über die mögliche „Anziehung von Investoren“ informiert habe: „Aber das ist keine Sache von einem Tag. Wir suchen nach Optionen – vielleicht arbeiten wir auch weiterhin selbstständig. Es ist noch unklar, ob das Investitionsgeld auftaucht oder wir die Mittel selbst aufbringen. Aber die Arbeitsbedingungen in der Branche sind schwierig.“ Näheres wollte er mit Hinweis auf die Verfrühung der Diskussion nicht erläutern.
Der Gesprächspartner von Kommersant-Chernozemye, der mit den Aktivitäten des Unternehmens vertraut ist, erklärte, die Stimmung der Eigentümer des Komplexes sei „eher pessimistisch“: „Sie sprechen von Arbeitskräftemangel, hoher Konkurrenz durch große Gewächshausbetriebe sowie Geringe Nachfrage nach Gewächshausgemüse in der Agrarregion Woronesch: Die meisten Einwohner haben Nebenbetriebe, und die Armen, es gibt genug Gemüse auf den Märkten. Sie können den Preis in Woronesch nicht senken: Das wird unrentabel. Inzwischen liefern die Betriebe Produkte in andere Regionen, in denen die Nachfrage höher ist.“
Laut dem Gesprächspartner von Kommersant-Chernozemje wird die Anlage in dieser Saison arbeiten und gleichzeitig versuchen, Käufer zu finden: „Aber es gibt noch keinen konkreten Bewerber.“
Die ersten Gewächshäuser in den südwestlichen Vororten von Woronesch wurden 1973 auf der Grundlage der Staatsfarm Sovietsky gebaut. Jetzt gibt es 30 Hektar Gewächshäuser auf 73 Hektar (die zulässige Landnutzung ist ein „Gewächshauskomplex“, die Zone gemäß dem allgemeinen Plan ist eine „Produktionszone landwirtschaftlicher Unternehmen“, der Katasterwert beträgt 4.9 Millionen Rubel). Laut der öffentlichen Katasterkarte nimmt das Land unter dem Gewächshauskomplex mehr Fläche ein als das gesamte mehrstöckige Gebäude des Mikrobezirks Shady. In Woronesch werden vor allem Gurken produziert, 30% der Produkte sind Tomaten, Paprika, Kräuter, Pilze und Austernpilze werden auch produziert, Blumen werden angebaut. Die Konservenfabrik mit einer Kapazität von rund 3 Millionen Tuben pro Jahr produziert mehr als 25 Produktarten aus eigenen Rohstoffen, darunter eingelegte Gurken, Tomaten und Pilze, Tomatensaft und Kürbisnektar.
SEC „Voronezh Greenhouse Plant“ wurde im März 1998 als Ergebnis einer Reorganisation gegründet. Zum 31. Dezember 2018 hatte die Genossenschaft laut einer der Entscheidungen des Schiedsgerichts der Region Woronesch 43 Mitglieder mit einem Gesamtwert von 6.07 Millionen Rubel und acht assoziierte Mitglieder mit Anteilen im Gesamtwert von 874 Tausend Rubel. Laut Kartoteka.ru beliefen sich die Einnahmen der Genossenschaft im Jahr 2021 auf 643 Millionen Rubel, der Nettogewinn auf 1.5 Millionen Rubel (ein Verlust von 27.3 Millionen Rubel im Vorjahr).
Tamara Reshetnikova, CEO des Forschungsunternehmens Growth Technologies, stellt fest, dass während der Sowjetzeit nicht alle Gewächshäuser im Woronesch-Gewächshauskomplex gebaut wurden: „Ungefähr 4 Hektar wurden vor nicht allzu langer Zeit errichtet, sogar zusätzliche Beleuchtung wird verwendet.“ Die Hauptprobleme des Unternehmens seien jedoch ein veralteter Verkaufsansatz und die Zunahme des Wettbewerbs vor dem Hintergrund eines Rückgangs des durchschnittlichen Pro-Kopf-Einkommens, glaubt sie: „Woronesch hinkt etwas hinter den industriellen Gewächshäusern zurück, die sofort den Umsatz etablierten. Zum Beispiel verkauft das Voronezh-Gewächshaus „Rodina“ den Großteil der Tomaten in Moskau. Holdings profitieren von der Effizienz der Produktion und Verträgen mit dem Netzwerkeinzelhandel. Woronesch hat Lieferungen von Produkten nach Moskau, aber der Hauptteil wird in Woronesch verkauft, wo die Durchschnittseinkommen niedriger sind.“
Laut Tamara Reshetnikova könnte das Management von Voronezh die Verkaufsstrategie und das Sortiment anpassen: „Aber der Hauptgrund für die Diskussion über einen möglichen Verkauf waren wahrscheinlich Vorschläge von Entwicklern. Eine ähnliche Situation hat sich beim Agrokomplex Moskovsky entwickelt: Er befindet sich ebenfalls in den Vororten, die Fläche umfasste einst etwa 100 Hektar, hat sich aber in letzter Zeit durch die Übertragung an Entwickler und die Entwicklung eigener Konstruktionen mehr als halbiert Projekte.“
Die kaufmännische Leiterin der Immobilienagentur „Transfer“ Galina Kolokolnikova stellt fest, dass sich viele Menschen schon früher für das Land des Kombinats interessiert haben: „Sie sprachen über den Bau von Wohnungen und den Bau eines Logistikkomplexes.“
Jetzt gibt es jedoch eine Flaute auf dem Primärmarkt, der Großteil der Transaktionen findet im Zweitwohnungsbau statt, fügte sie hinzu: „Wenn wir über die Zukunft sprechen, werden höchstwahrscheinlich Economy-Class-Apartments an diesem Ort erscheinen. Solche Wohnungen können sowohl als Mietwohnungen als auch zum Kauf durch Einwanderer aus neuen russischen Gebieten betrachtet werden: Jetzt werden bereits Wohnungszertifikate für Einwohner der Region Cherson ausgestellt. Darüber hinaus könnte der Ort für Einwanderer aus anderen Regionen interessant sein: Wir sehen zum Beispiel ein steigendes Interesse an Voronezh-Immobilien von Kuryans und Einwohnern von Belgorod.“
Laut Dmitri Bolschakow, dem Leiter des Voronezh-Baukonzerns „Bic“, ist es schwierig, den Marktwert des Grundstücks unter der Anlage abzuschätzen. „Dagegen sprechen viele Faktoren: Wir müssen schauen, welche Versorgungseinrichtungen es gibt und ob sie für den Wohnungsbau ausreichen, welche soziale Infrastruktur im Quartier vorhanden ist und ob es notwendig ist, diese zusätzlich zu bauen. Es ist auch notwendig, das Land in die entsprechende Kategorie zu übertragen. Schließlich ist unklar, wie das Grundstück verkauft werden könnte – in einem Stück oder mit einer Panne. Wenn es ein Grundstück gibt, wird der Preis niedriger sein, wenn Parzellen von mehreren Hektar größer sind“, erklärte der Experte.
In jedem Fall, fügte der Entwickler hinzu, beträgt der durchschnittliche Woronesch-Preis 1 Million Rubel. für hundert in diesem Fall „unwirklich“.
Herr Bolshakov erinnerte daran, dass der Wohnungsbau in Shady nicht sehr entwickelt ist, da er von Käufern nicht nachgefragt wird: „Hier gab es historisch gesehen einen privaten Sektor, und das Auftreten einer individuellen oder blockierten Entwicklung wird definitiv mit Begeisterung aufgenommen werden.“ Gleichzeitig sei das Interesse von Entwicklern, die sich mit Mehrfamilienhäusern befassen, nicht ausgeschlossen, da es in Woronesch immer weniger freie Grundstücke gebe.
Der Direktor der Agentur „Floors-Woronezh“ Danis Latypov stellte fest, dass es kaum möglich ist, das gesamte Gelände aufzubauen, da es keine soziale Infrastruktur und Ingenieurnetze im erforderlichen Umfang gibt. „Außerdem tragen die Nähe zu einem Militärflugplatz und riesige Staus bei der aktuellen Belastung nicht zur Attraktivität bei“, ergänzt der Experte. Seiner Meinung nach gibt es hier keine großen Aussichten für die Umsetzung eines Großprojekts, aber es ist möglich, ein paar Häuser Punkt für Punkt zu verkaufen.
„Unter den großen gibt es bereits gestartete und viel attraktivere Projekte, zum Beispiel Apple Orchards oder Zadonye Park“, erklärte Herr Latypov.
Oleg Muchin, Alexander Prytkow